Seminarbeschreibung

Das Seminar findet aufgund der aktuellen Situation nunmehr ONLINE wie folgt statt:
Dienstag, 04.05.2021 von 09.00 Uhr – 12.15 Uhr und von 13.15 Uhr – 16.30 Uhr

Ziel des Workshops ist der sichere Umgang mit dem Grundstückskaufvertragsrecht.

Im Workshop werden u. a. Schritt für Schritt die einzelnen Vertragsinhalte sowohl eines Kaufvertrages als auch eines Vertrages über Wohnungseigentum erläutert und Formulierungshinweise gegeben sowie mögliche Fallstricke aufgezeigt. Als Arbeitsunterlage dienen u. a. das vollständige Vertragsmuster sowohl eines Kaufvertrages als auch eines Vertrages über Wohnungseigentum und die vollständige Kopie eines Grundbuchs, das einschlägige Eintragungen sowohl in Abteilung II als auch in Abteilung III enthält.

Folgende Themenübersicht ist vorgesehen:

• Anmerkungen zu einzelnen Punkten im Vertrag, insbesondere

o zum Urkundeneingang
o zum Grundbuchstand
o zum Kaufpreis
o zu den Fälligkeitsvoraussetzungen
o zur Verzugsregelung als auch einer Zwangsvollstreckungsunterwerfung („Bestimmtheitserfordernis“)
o zu Besitz, Nutzen, Lasten (mit Alternativdarstellung zum häufig gewollten ungesicherten vorzeitigem Besitzübergang)
o zur Räumungsverpflichtung
o zur Wartefrist bei Verbraucherverträgen
o zu den Erschließungskosten
o zu den Regelungen hinsichtlich der Rechts- und Sachmängel
o zum Energieausweis
o zu den möglichen Vorkaufsrechten
o zu den güterrechtlichen Notwendigkeiten, insbesondere bei ausländischer Staatsangehörigkeit (internationales Privatrecht)
o allgemeine güterrechtliche (Zustimmungs-)Erfordernisse
o zu den Erklärungen zur Finanzierung des Kaufpreises aufgrund Vollmacht des Veräußerers
o zu Vollzugsvollmachten
o allgemeine Hinweise und Regelungen hinsichtlich der Kosten als auch der Steuertragungspflicht im Lichte des GNotKG

• Übernahme einer bereits eingetragenen Grundschuld zur vermeintlichen Kostenersparnis
• Regelung bezüglich der Sachmängel im Detail unter konkreter Darlegungen der unterschiedlichen Voraussetzungen und Rechtsfolgen beim Individualvertrag, Formularvertrag und Verbrauchervertrag mit weiterer Differenzierung hinsichtlich Bestandsgebäuden und sogenannten Neubauten
• Pflicht zur Offenbarung von Mängeln
• Wegfall des Erfordernisses einer Nachfristsetzung bei arglistig verschwiegenen Mängeln
• Stellen von Vertragsbedingungen
• Auch keine umfassende Freizeichnung hinsichtlich der Haftung im innerunternehmerischen Verkehr – jedenfalls im Formularvertrag
• Zusammenspiel von Haftungsausschluss und Verbraucherschutz
• der Notarvertrag als Formularvertrag
• der Notarvertrag als Verbrauchervertrag
• Besonderheiten unter Berücksichtigung der jüngsten Rechtsprechung zum Gewährleistungsausschluss bei Immobilien, die als neue Objekte angesehen werden bei Verkauf von Privat an Privat unter Ausreichung eines Formulierungsmusters („Scheidungsimmobilie“)
• Zusätzliche Formulierungsmuster im Fall von gerichtlichen Genehmigungserfordernissen wie etwa einer notwendigen betreuungsgerichtlichen oder familiengerichtlichen Genehmigung und materielle Ausführungen hierzu

• Ausführungen zum Sanierungsverfahren, Umlegungsverfahren und zur Flurbereinigung

• Eigentumsvormerkung allgemein und besonderer Schutz im Lichte von nachteiligen Zwischenverfügungen
• Darstellung der überragenden Bedeutung einer Eigentumsvormerkung als auch und insbesondere im Lichte der

a) Insolvenz des Verkäufers

b) Anordnung der Zwangsversteigerung

als auch generelle materielle Ausführungen zur Insolvenz und zur Zwangsversteigerung.

Mit Nachweis zur Vorlage nach § 15 FAO für die Fachanwaltschaften „Bau- und Architektenrecht“ oder „Miet- und WEG-Recht“ (6 Zeitstunden).

Hinweis: Das vorliegende Seminar wird vom ESF gefördert. Sofern Sie diese in Anspruch nehmen möchten, reichen Sie uns VOR Beginn des Seminars den Teilnehmerfragebogen sowie die Zielgruppenabfrage ergänzt um Ihre Angaben herein.
Hier geht es zu den Formularen:
Teilnehmerfragebogen
Zielgruppenabfrage

Technische Voraussetzungen für die Online-Teilnahme:

• Computer oder mobiles Endgerät (Laptop, Tablet, Smartphone etc.) mit Lautsprechern oder alternativ: Kopfhörer bzw. Headset
• Stabile Internetverbindung
• Mikrofon (Audio): nicht Bedingung für Fragen, alternativ: Nutzung der Chat-Funktion
• Web-Kamera (Video): nicht Bedingung
• Webbrowser (Empfehlung: Google Chrome oder firefox) oder Zoom Client Software

Sofern Sie insoweit Fragen haben, können Sie uns jederzeit anrufen unter 0711/222155-50.

Ablauf:

Sie erhalten einen Tag vor Beginn des Seminars von uns eine E-Mail mit Logindaten zu der Veranstaltung. Weiter erhalten Sie mit dieser E-Mail das Skript/die Präsentationsunterlagen des Dozenten. Wir empfehlen, die Seminarunterlagen vorab auszudrucken, damit Sie das Seminar besser verfolgen können und ebenfalls während des Vortrags entsprechende Notizen anbringen können.

Wir empfehlen Ihnen, ca. 15 Minuten vor Seminarbeginn über die Zugangsdaten dem Seminar beizutreten.

Das Seminar startet sodann in der vorgegebenen Uhrzeit. Sie sehen auf Ihrem Bildschirm zum einen die Präsentationsunterlagen des Dozenten und zum anderen den Dozenten selbst. Sie können jederzeit mit dem Dozenten als auch mit den anderen Teilnehmer/-innen entweder über den Chat oder verbal kommunizieren.

Anwesenheitskontrolle:

In den Präsentationsunterlagen sind verschiedene Tierbilder eingepflegt. Sie werden von uns am Ende der Veranstaltung aufgefordert, die von Ihnen gesichteten Tierbilder in den Chat zu schreiben. Der Chat ist zu diesem Zeitpunkt so geschaltet, dass Sie ausschließlich mit uns als Veranstalter kommunizieren können und die anderen Teilnehmer/-innen nicht Ihre Eingabe sehen.

Nach Prüfung Ihrer Anwesenheit erhalten Sie erhalten einige Tage nach der Veranstaltung das Fortbildungszertifikat auf dem Postweg übermittelt.