Seminarbeschreibung

Das Seminar vermittelt einen umfassenden und praxisnahen Überblick über die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Maklerrecht und über neue Entwicklungen in der obergerichtlichen Judikatur. Angesichts der völlig lückenhaften gesetzlichen Regelung des Maklerrechts kommt der höchstrichterlichen Rechtsprechung zu diesem Rechtsgebiet besondere Bedeutung zu. Der Schwerpunkt liegt auf dem Bereich des Immobilienmaklerrechts, mit dem sich die meisten Entscheidungen befassen. Eine ausführliche Schulungsunterlage, die insbesondere alle aktuellen Entscheidungen des Maklerrechtssenats des Bundesgerichtshofs behandelt, bildet dafür die Grundlage.

I. Einführung

II. Maklervertrag

• Form, Parteien, Zustandekommen
• Konkludenter Vertragsabschluss durch Inanspruchnahme von Maklerleistungen
• Anforderungen an ein ausdrückliches Provisionsbegehren
• Nichtigkeit des Maklervertrages
• Einzelfragen zur Provision
• Widerruf des Maklervertrages bei Fernabsatz, Teilzahlung, Außergeschäftsraumvertrag

III. Maklerleistung

• Nachweisleistung
• Vermittlungsleistung
• Wesentliche Maklerleistung

IV. Hauptvertrag

• Zustandekommen
• Bedingungen und Rücktrittsrechte
• Anfängliche Unvollkommenheit
• Wirtschaftliche Identität (inhaltliche und personelle Kongruenz)
• Echte und unechte Verflechtung

V. Kausalität zwischen Maklerleistung und Hauptvertrag

• Mitursächlichkeit der Nachweisleistung
• Mitursächlichkeit der Vermittlungsleistung

VI. Nebenpflichten im Maklervertrag

• Nebenpflichten des Maklers
• Nebenpflichten des Maklerkunden

VII. Verwirkung des Provisionsanspruchs

• Grundsätzliches zu § 654 BGB
• Zeitlicher und personeller Anwendungsbereich
• Einzelne Fallgruppen, insbesondere treuwidrige Doppeltätigkeit

VIII. Besonderheiten des Wohnungsvermittlungsrechts

• Formerfordernis des Wohnungsmaklervertrages
• Nachweis oder Vermittlung nur bei Auftrag
• Bestellerprinzip und Umgehungstatbestände
• Weitere Sonderregelungen für den Provisionsanspruch

IX. Prozessuale Problembereiche

Mit Nachweis zur Vorlage nach § 15 FAO für die Fachanwaltschaften „Miet- und WEG-Recht“ (5 Zeitstunden).